Мониторинговая карта рынка недвижимости Казахстана. Карагандинская область

Алматы, 31 марта 2015 г.

Карагандинская область входит в пятерку лидеров по уровню обеспеченности населения жильем и жилому фонду. В феврале регион также вошел в ТОП 5 по объемам ввода нового жилья

Спрос и предложения:

В феврале 2015 зарегистрирована 1 471 сделка по купле-продаже недвижимости. Это на 77 больше, чем в феврале 2014. По квартирам сделок совершено 1208 (плюс 6,2%  к февралю прошлого года). По индивидуальным домам — 263 сделки (плюс 2,3%).

На 28 февраля через сайт krisha.kz выставлено на продажу в Караганде 5187 квартир, в Темиртау — 1011, в Балхаше — 176, в Жезказгане — 162, в Шахтинске — 52. В структуре предложений жилья преобладают 2-х и 3-х-комнатные  квартиры. Их доля находится в диапазоне 70–80%  от общего количества квартир.

Индекс цен:

В феврале в Караганде цена на новые квартиры в среднем выросла до 186,7 тысячи тенге за квадратный метр. По годовому росту цен шахтерская столица занимает 2-е место.

Годовой индекс цен на новые квартиры вырос на 26,5%  (февраль 2015–2014).

На вторичном рынке квартир цена осталась на прошлогоднем уровне — 167,3 тысяч тенге за квадратный метр.

Ввод нового жилья:

В феврале область вошла в ТОП-5 регионов по объему ввода нового жилья. Сдано в эксплуатацию 34,8 тысячи квадратных метров жилья. Их них 10,5 тысячи квадратов — за счет бюджетных средств. Это является 2-м показателем в РК. Ввод в эксплуатацию арендного жилья составил 4,3 тыс. кв. метров. Сдали под ключ 443 квартиры и 118 индивидуальных домов.

События за январь-февраль 2015. Корпоративный сектор:

В области зарегистрировано 6 крупных строительных компаний, у которых штат сотрудников превышает 100 человек.

В сфере элитного жилья в Караганде реализуются два крупных строительных проекта с широкой линейкой дополнительных социальных объектов: 6-этажный жилой комплекс «Арман ДеЛюкс» от ТОО «Караганда Бизнес», и 8-этажный «Green-park» от одноименной компании.

Первый сдан в 2014 году, второй будет закончен в 2015. Новые комплексы обеспечат городу 141 квартиру.

В рамках программы развития регионов до 2020 года в Караганде построен жилой комплекс по пр. Шахтеров, д. 37. Состоит из 4-х 16-ти этажных блок-секций. Количество квартир — 217. Объект строится.

В городе Балхаш построены 45-ти квартирные жилые дома № 22 и 23 в микрорайоне № 10. Итого — 90 квартир. Дома сданы в декабре 2014.

По программе «Доступное жилье» в микрорайоне Шахтерский города Караганды власти выкупили 90 квартир для очередников, молодых семей и ветеранов ВОВ. Это жилье реконструировали из заброшенных многоэтажек.

В Темиртау долгожданные ключи от квартир получили 36 семей, состоящих в очереди на жилье. Жилье в восстановленном доме — арендное.

В целом в текущем году в Карагандинской области планируется ввод 316 тысяч квадратных метров жилья или 2 500 квартир.

Инвестиции в жилье

В феврале объем инвестиций в жилье увеличился до 1,7 миллиарда тенге, на 42% больше, чем в 2014 году. Основной инвестор — население. В индивидуальное строительство направлено 82,4%  инвестиций жилстроя.

Жилищный фонд:

По уровню обеспеченности жильем Карагандинская область занимает 4-е место среди регионов Казахстана, с показателем 22,4 квадратный метра на человека. Для сравнения, в целом по Казахстану на человека приходится 20,9 квадратных метров (по итогам 2013 года).

Жилищный фонд области состоит из 490 тысяч жилых помещений. По данному показателю область находится также на 4-м месте.

Аналитическая служба Ranking.kz

Ляззат Жунисова