Обзор ипотечного рынка Казахстана в динамике

Алматы, 1 июня 2016 г.

Практически весь рынок ипотеки РК контролируется 5 банками. Поддерживать размер рынка на текущем уровне помогает один участник.

Концентрация ипотечного рынка РК приблизилась к максимуму — по итогам 2015 года практически 100% портфеля ипотечных кредитов формируют 5 банков. Годом ранее доля «пятерки» составляла 86,2%  от совокупного портфеля.

Усиление позиций крупнейших участников происходит на фоне стагнирования самого ипотечного рынка РК — начиная со второй половины 2014 года рынок остановил рост, объем кредитования покупки жилья за первый квартал 2016 года снизился до минимума последних 5 лет (24,4 млрд тг).

Поддерживать текущий уровень размера ипотечному рынку помогают по сути два участника — ЖССБ и Народный банк, которые совокупно нарастили портфель ипотечных кредитов на 134,5 млрд тенге за 2015 год. При этом поддержка со стороны ЖССБ носит перманентный характер, начиная с 2009 года: в среднем прирост ссудного портфеля банка составляет 33% в год.

В настоящий момент порядка 33% рынка ипотеки контролируется оператором системы жилстройсбережений, годом ранее доля ЖССБ составляла 28% совокупного порфтеля ипотечных кредитов.

По итогам 2015 года тройку крупнейших участников рынка ипотеки РК представляют ЖССБ (31%), Народный банк (22%) и Банк ЦентрКредит (19%). Годом ранее позиции Народного банка занимал Казком с объемом ипотечных кредитов в 175,0 млрд тенге, однако за 2015 год его размер сократился на 14%, и банк выбыл из топ-3.

ЖССБ не только формирует наибольшую часть ипотечного сегмента, но и показал самый большой прирост портфеля жилищных займов за год — на 76 млрд тенге.
Портфель ипотечных кредитов Народного банка за год тоже увеличился, но меньше, чем ЖССБ — на 58,5 млрд тенге, или на 42%.

Прирост размера ипотечных кредитов Банка ЦентрКредит за год был гораздо менее значительным, чем у лидеров рэнкинга — за 2015 год он составил всего 2,7 млрд тенге, или 1,7%  от уровня 2014 года.

Ляззат Жунисова