Обзор ипотечного рынка в Мангистауской области

Алматы, 27 июля 2016 г.

Первичный рынок жилья Мангистауской области находится в тупике — цены не падают, а спроса на такую недвижимость нет. Стагнация на ипотечном рынке не способствует разрядке ситуации.

На рынке первичного жилья в Мангистауской области в первом квартале текущего года отмечается застой: с одной стороны, на фоне падения реальных доходов населения региона спрос на такую дорогую недвижимость остается низким, с другой — застройщики не согласны понижать цены под давлением удорожания импортных стройматериалов и работ.

За год стоимость квадратного метра нового жилья в области выросла на 20,4%, при этом покупательная способность доходов жителей региона за тот же период упала на 7,1%.

Теперь для покупки 1-комнатной квартиры площадью 34,6 кв. метров работающему жителю области необходимо копить деньги в течение как минимум 14,5 лет. Годом ранее цены на рынке недвижимости и доходы населения позволяли накопить на собственное жилье в течение 12,9 лет.

Замедление ипотечного кредитования в области не способствует поддержке замирающего рынка жилья. По итогам 1 кв. 2016 портфель предоставленных населению региона ипотечных займов уменьшился до 37,4 млрд тенге с 37,7 млрд тенге по итогам 2015 года. Фактически, в области перестали выдавать ипотечные кредиты.

Низкий спрос на ипотеку в текущих условиях обусловлен в том числе резким удорожанием стоимости обслуживания кредита для потенциальных заемщиков.
Стоимость однокомнатной новой квартиры общей площадью 34,6 кв.м.  на вторичном рынке жилья в Мангистауской области составляет 10,7 млн. тенге в текущих ценах. Банковская ипотека выдается на 15 лет с первоначальным взносом в 20% от стоимости жилья и по средней эффективной ставкой в 18,9%  годовых. На покупку такого жилья через ипотеку обычного банка житель области будет тратить в среднем 143,5 тыс. тенге в месяц, что составляет 102% его среднемесячной зарплаты.

Приобретение указанной недвижимости через систему жилстройсбережений обойдется этому же жителю региона в 73,2 тыс. тенге в месяц, или 52% от его месячных доходов.

Ляззат Жунисова