Суд отказал в удовлетворении иска о признании договора недействительным
Астана, 19 октября 2016 г.
ГУ «Отдел строительства города Павлодар» обратилось в суд с иском к тринадцати жителям города Павлодар о признании подпункта договора о сносе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд в части оплаты расходов за коммунальные услуги недействительным и внесении изменения в договор в части включения обязанности оплачивать расходы за коммунальные услуги.
Свои требования истец мотивировал тем, что в конце июля 2015 года ГУ «Отдел строительства города Павлодар» и жители микрорайона «Алюминстрой» заключили 63 договора «О сносе квартиры (жилого помещения) в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд», где на основании данного договора ответчикам предоставлено временное жилье в новом доме. В договоре указано, что расходы по оплате временного жилья помещения возлагаются на застройщика, в связи с чем, в обязанность истца включен пункт по оплате коммунальных услуг. Однако, при направлении заявки на выделение бюджетных средств на погашение коммунальных услуг ГУ «Отдел экономики и бюджетного планирования г.Павлодара» отказал в связи с тем, что в бюджетной программе не предусмотрена статья расходов по оплате за коммунальные услуги государственным органом временно проживающих.
Судом достоверно установлено, что в период с 20 июля 2015 года по 01 сентября 2015 года между сторонами заключены договора о сносе квартиры, в связи с изъятием земельного участка. В соответствии с условиями вышеуказанных договоров, истец обязался предоставить во временное пользование квартиры ответчикам для проживания до момента предоставления жилого помещения в будущем микрорайоне взамен снесенной, также обязуется оплачивать расходы по оплате комуслуг предоставленного временного жилого помещения.
Суд отказал в удовлетворении иска, ссылаясь на императивную норму Закона «О жилищных отношениях», где прямо указано, что в случае сноса в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных нужд между застройщиком производящим снос, и собственниками (нанимателями) жилищ может быть заключен договор о предоставлении в собственность (внаем) других жилищ во вновь построенных на этом же или другом земельном участке жилых домах бывшим собственникам (нанимателям) взамен снесенных жилых помещений. В этом случае застройщик обязан предоставить собственнику благоустроенное жилище.
До предоставления благоустроенного жилища, собственники расселяются во временных жилищах, находящихся в данном населенном пункте и отвечающих санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям. Расходы по оплате временного жилого помещения возлагаются на застройщика.
Кроме того, требования истца о включении в обязанность ответчиков пункта договора в части оплаты за комуслуги нарушают основные принципы гражданского права о свободе заключения договора.
Постановлением судебной коллеги по гражданским делам Павлодарского областного суда решение оставлено без изменения.
Пресс-служба Павлодарского областного суда