Верховный Суд, защитив интересы дольщиков, отказал в удовлетворении заявления ТОО «Орал-дизайн-стройсервис» о применении процедуры реабилитации
Астана, 12 апреля 2017 г.
Верховный Суд отменил вынесенные по делу судебные акты первой и апелляционной инстанций, которыми было удовлетворено заявление ТОО «Орал-дизайн-стройсервис» о применении процедуры реабилитации.
Спор состоял в следующем.
ТОО «Орал-дизайн-стройсервис» выиграло тендер на строительство в столице жилого комплекса юго-восточнее поселка Коктал. Начав строительство, застройщик через какое-то время «заморозил» его, ссылаясь на свою неплатежеспособность и долги в связи с нарушением им условий договора строительства объектов. ТОО обратилось в суд о применении процедуры реабилитации.
Суд апелляционной инстанции признал наличие у ТОО кредиторской задолженности в сумме 1 920 304 969 тенге, в том числе по налогам, перед Банком и иными кредиторами. Установил, что стоимость активов должника не покрывает его кредиторскую задолженность и должник не в состоянии исполнить денежные обязательства в ближайшие 12 месяцев.
Апелляционная коллегия, учитывая просьбы инвесторов объединившихся в ЖСК «Мирный дом» и «Happy&strong House» и готовых в соответствии с договором о совместной деятельности завершить строительство, путем имеющихся вкладов и ресурсов, согласилась с решением суда первой инстанции.
Не согласившись с данными решениями, Управление строительства г.Астаны обжаловало состоявшиеся судебные акты в высший судебный орган.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда выводы судов о возможности реабилитации ТОО признала недостоверными и основанными на искаженной должником финансовой информации.
Судебная коллегия указала, что ТОО в качестве активов выставила объекты незавершенного строительства, в том числе жилой комплекс юго-восточнее поселка Коктал (1 очередь), который строился в рамках реализации государственной программы жилищного строительства и средства инвесторов. Однако активы в виде незавершенных объектов строительства не могут быть использованы ТОО для исполнения своих обязательств перед кредиторами, так как они уже принадлежат государству.
В рамках реализации Государственной программы жилищного строительства 1 июля 2008 года между Управлением и ТОО заключен договор государственных закупок подрядных работ «Жилой комплекс юго-восточнее посёлка Коктал (1 очередь) в городе Астане», стоимостью 1 682 275 126 тенге, срок завершения строительства объекта определен до 31 марта 2013 года. Согласно условиям договора Управлением перечислено ТОО 927 313 444 тенге. Однако застройщиком самовольно осуществлено строительство 3–4 дополнительных этажей, без разрешительных документов, за что ТОО и его должностные лица привлечены к административной ответственности. Застройщиком с нарушением осуществлена реализация квартир в пятнах 26, 27, 52 и 53, строительство которых не осуществляется.
В заключении временного управляющего отражена сумма дебиторской задолженности 1 725 844 000 тенге, указанная в иске ТОО к Управлению о признании действительными актов выполненных работ, в удовлетворении которого ранее было отказано.
В судебной коллегии договоры намерения на выполнение строительно-монтажных работ с ТОО «Астана-Саулет-Курылыс кызмет», ТОО «Millenium Building» и ТОО «Темеш Мунай Газ» фактически ничем не подтверждены и реальная возможность в восстановлении должником на их основе своей платежеспособности необоснованно. Кроме того, указанные товарищества являются аффилированными с застройщиком-должником.
Таким образом, Верховный Суд, приняв во внимание доводы Управления строительства, ЖСК «Баспана Коктал», Банка и частных инвесторов в лице дольщиков, отменил вынесенные по делу судебные акты местных судов, отказав в удовлетворении заявления ТОО.